萝莉社区 湘财证券：2月新址成交面积同比增30.9% 二手房面积同比增84%

　　3月7日萝莉社区，湘财证券发布房地产行业数据点评解说。

　　2月新址成交从容确立，二手房成交在春节后显贵增长

　　30个大中城市2月商品房成交面积同比+30.9%，春节假期贬抑后阛阓从容确立。分城市看，30个大中城市的一线、二线和三线城市2月商品房成交面积同比分裂为+65%、+16%和+38%。

　　从成交面积富饶值看，30大中城市2月成交面积高于2024年和2020年同时，新址需求稳步复苏。分城市看，一线城市2月成交面积显贵高于2020年和2024年同时萝莉社区，需求韧性较强；二线城市需求复原节律偏弱，2月成交略高于2024年同时；三线城市2月成交显着高于2024年同时，并接近2022年。二手房方面，解说监测的13个城市1-2月成交面积同比+29%，2月单月成交面积同比+84%，单月增幅较大有旧年同时春节假期低基数的影响，但本年春节后二手房成交复苏显着更强。

　　库存水平合手续下跌，去化周期小幅回升。证实Wind数据，2月末十大城市商品房可售面积为7841万平米（同比-7.4%、环比-0.8%），去化周期为19.4个月，较上月高潮约4个月。其中，一线城市可售面积为3065万平米（同比-11%、环比-2.1%），去化周期为12.7个月（前值10个月）。

　　头部房企前两个月销售额同比小幅增长，会聚度合手续栽植

　　证实中指参议院数据，TOP100房企本年1-2月销售金额（全口径，下同）为4480亿元（同比-5.9%），销售面积同比-13.2%，销售均价同比+15.2%。其中，TOP10、TOP30、TOP50和TOP100房企销售额同比分裂为+0.3%、-3.6%、-5.6%、-5.9%。从销售门槛变化看，TOP10、TOP30、TOP50和TOP100房企本年1-2月销售金额门槛分裂为128亿元（同比+4.8%）、36亿元（同比-18.2%）、20亿元（同比-7.1%）和9亿元（同比+3.4%）。从市占率看，TOP10、TOP30和TOP50房企1-2月销售金额占比分裂为47.5%、73.9%和85.6%，同比分裂栽植3%、2%和0.3%。从房企来看，TOP10房企中1-2月销售金额在200亿元以上的有7家，分裂是保利（340亿）、中海（252亿）、华润（251亿）、绿城（240亿）、万科（212亿）、招商（203亿）、建发（201亿）；同比达成增长的房企有5家，分裂是华发（同比+59%）、中海（同比+33%）、越秀（同比+25%）、建发（同比+25%）、华润（同比+21%）。单月来看，越秀、华发、中海的2月销售额同比增幅较大，均在50%以上。

　　投资刻薄

　　春节假期后新址成交从容回升，二手房成交显贵增长，解说展望3-4月传统旺季成交仍将保合手高位。战略层面萝莉社区，存量地皮收储加速落地，有望缓解拓荒商及地点城投公司资金压力，并优化阛阓供需结构。刻薄温雅融资才调强、拿地才调强、土储布局合理的头部优质拓荒商以及受益于存量房交往合手续活跃的头部二手房中介，保管行业“买入”评级。